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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.32 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
環西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：法國之星
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.7 坪
- 附屬建物面積：4.67 坪
- 共同使用：8.45 坪
- 其他面積：4.03 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：100 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：可考慮，但需謹慎評估與實地勘驗
此物件位於中壢核心區域，擁有絕佳的交通與生活機能，加上「一樓樓中樓」的稀有格局，對於特定需求的買家（如追求隱私或行動便利者）具有吸引力。然而，主要隱憂在於資料中的屋齡標示明顯有誤（100 年屋齡對電梯大樓不合常理），這會直接影響買家對屋況及貸款估值的判斷。
建議您採取以下步驟：
- 務必確認屋齡：在簽約前請經紀人提供正確建造執照年份，若為近 20 年屋齡則價值合理；若因系統錯誤導致誤判價格，則需重新議價。
- 實地勘驗重點：針對一樓單位，需仔細檢查採光、通風、防水防潮狀況及噪音影響。
- 確認車位細節：車位為獨立交易，請確認其產權性質（是否有登記）及價格，以免增加總購屋成本。
若屋主願意就價格進行協商，且實際建築年齡與市價合理，此物件仍具備一定的持有價值；反之，若資料錯誤造成後續爭議或房價高估，則建議暫緩購買。
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專業品質：
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房仲電話：0975-715071
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經紀業名稱: 叁匠開發企業社
證號: (112)登字第號442586號
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